一、土地用途明确：
首先，批发零售用地专用于商业活动中的商品销售和流通环节，不得擅自改变为其他用途。
二、使用期限有限：
根据我国《城市房地产管理法》规定，这类土地使用权的最长年限为40年。但具体年限还需看当地政策。
三、投资回报稳定：
由于批发零售用地涉及的商品流通频繁，因此能够带来较为稳定的经济收益。
四、需遵守相关法规：
申请和使用过程中必须符合国家关于土地使用权的相关法律法规要求。比如，在办理手续时需要提供详细的土地规划方案等资料。
五、土地增值潜力大：
随着城市化进程加快，商业区周边的土地价值也会随之提升。合理利用可以获取更高收益。
综上所述，“菏泽老来乐洗化用品商行”选择批发零售用地作为经营场所具有多重优势。但具体操作时仍需仔细规划，并密切关注相关政策动态。